
在现代都市生活中,二手房交易已经成为许多市民追求居住改善的普遍选择。然而,这其中不免伴随着各种纠纷。近日,上海一对年轻夫妻的房产交易就因为“凶宅”的争议而备受关注。
2019年初,一对出生于上海的85后小夫妇在市区购得一套面积80多平方米的二手公寓,产权清晰,环境良好,价格105万元。他们欣喜若狂,计划等父母退休后能够拥有一个安静优雅的居住环境。但是好景不长,两年后的一次偶然事件揭开了这处房产背后隐藏的秘密。
起因是一场突如其来的漏水事件,夫妻俩在与邻居沟通解决问题时意外得知其所购住宅曾发生过不幸事件。据邻里口碑相传,该公寓曾是一起刑事案件的发生地,之前住在这里的一对中年夫妇因经济问题而婚姻破裂,导致丈夫张某在争吵中用刀将妻子孙女士重伤,后者送医不治身亡,而张某也被警方抓捕并受到法律制裁。
夫妻俩对此消息犹如五雷轰顶,迅速查询了案件详情。原来,当时的房东为了出售该房屋,对案件发生后的房屋进行了彻底打扫并迅速将其挂牌出售。而夫妇二人因看中房屋的其他优点,在不知情的情况下进行了交易。
知道前因后果后,夫妻俩坚称,以此类房屋作为养老之地不吉利,认为卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵,便将对方告上法庭,要求撤销房屋买卖合同,返还房款并索赔装修费、税费、精神损失费等。
面对诉讼,原房东并不认同房屋属于“凶宅”一说。他们辩称,孙女士并非在房内死亡,而是送往医院后不幸去世,不应影响房屋的正常交易。法庭审理此案后认为,所谓的“凶宅”属于民间概念,并非法律概念。在法律层面上,并无认定机构,同样缺乏确切定义,是否构成“凶宅”需依据公序良俗社会认知判断。
随后,原告与被告在法庭的多次调解下均作出让步,最终达成和解:原房屋买卖合同不解除,而房屋原卖方需额外赔付原告23万元作为补偿,双方和解后自行协商退回了中介费,结束了此次纠纷。
值得注意的是,在房产交易过程中,双方应秉持诚信原则,真实告知房屋情况,而买方则需在交易前进行全面的调查,以避免不必要的后续纠纷。这起案例再次提醒了社会公众,在房产交易中应保持审慎态度,注意了解房屋的历史背景,以免引发不必要的法律纠葛。





