
经济观察网报道,万达集团在成功转让万达电影的股权后,又将目光投向旗下的万达广场。2023年12月7日,有关万达集团意图出售一二线城市内的万达广场以增加流动资金的消息引发市场关注。市场交易专业人士透露,万达广场不仅在一二线城市,其在全国的广场资产均开放交易。今年以来,有一些内资机构特别是险资机构已经开始直接与万达集团接触洽谈。
一位知情人士表示,万达集团今年年初向某险资公司提供了一份包括40到50间位于主要城市的万达广场的资产清单。在经过多轮谈判后,清单上的资产已被大幅削减,符合险资投资标准的万达广场不多。另一位了解内情的人士指出,万达减少持有重资产项目是公司长期规划的一部分,并非年底才急于实施。根据万达的规划,公司目前管理着近500家万达广场,并在今年新开了数十家。出售部分资产是正常的经营调整,有些交易已经谈了很长时间,现在仅是在年底完成交割。
随着市场环境的变化,传统万达广场的经营模式也需更新调整。新开业的万达广场在设计与店面布局上有显著变化。2023年5月,大家保险通过间接方式接管了上海松江万达等三家购物中心,10月又收购了上海周浦万达广场。而就在12月6日,万达电影公告其实控人王健林转让控股股东公司一半以上股权予上海儒意投资。此前7月,万达电影的间接控股股东将部分股权出售予上海儒意影视公司。
所谓”儒意系”现已全资控股北京万达投资,成为万达电影的主要股东。同年10月,中国儒意向腾讯子公司Water Lily Investment Limited发行5亿股,增加了后者在公司的持股比例至25.45%,使其成为最大股东。这些频繁的资产出售可能与万达此前与投资者签订的对赌协议相关。该协议要求,如万达商管未能在2023年年底前上市,则需还清超过300亿元的股权回购款。
尽管万达商管已向港交所更新IPO申请并四度提交招股书,但由于招股书将于12月28日失效,留给万达完成上市的时间不多。最近,万达商管还向投资者征询意见,拟延迟上市至2026年,并考虑引入新投资者。
万达已经开始转变模式,自2017年起实施”轻资产”战略,即不再直接持有万达广场的资产,而是只输出品牌和运营服务。2021年2月,万达宣布全面实施轻资产战略。根据赢商大数据统计,2022年万达商管新开业的55家万达广场中,近40家为轻资产项目。今年三季度,新开业的6家万达广场全为轻资产项目。这一系列动作显示,万达集团正积极调整资产结构,增强企业的资金流动性和市场适应性。





