
根据财联社12月22日的消息,美国商业地产市场正处于自2008年金融危机以来的最为脆弱状态,预计可能会对银行业造成高达1600亿美元的损失。一组来自南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学的研究人员在一个新的工作论文中提出了这一观点。该论文分析了长期高利率环境下,商业地产行业对美国银行体系造成的潜在影响。
该论文采用了先前开发的模型,研究了美联储为控制通胀,一系列激进加息措施对股市、债市以及商业房地产资产的压制效果。研究结果显示,若商业房地产贷款出现10%-20%的违约率,美金融体系或承受约1600亿美元的损失。研究人员表示,“倘若利率持续走高,而房产价值未能回升,违约率有可能攀升至大衰退时期的水平,乃至更高。”
专家们对商业地产行业的欠债危机亦颇为担忧。据了解,美国商业地产领域约1.5万亿美元的债务将在未来几年内到期,这预示着潜在的进一步亏损,引人联想到今年早些时候发生的硅谷银行溃败。
在工作论文中,研究人员预测,在设想有一半的无保险储户大量提现的情况下,与商业地产相关的损失可能迫使31至67家中小型区域性银行倒闭,而另外近340家银行也将因为利率抬升面临亏损。
论文中提到,如果商业地产贷款问题早在2022年初、在较低利率的环境下显现,那么银行们或许可以避免倒闭的命运。但研究指出,在美联储激进的加息后,银行资产价值的锐减,严重削弱了银行防范信贷风险的能力。这一风险敞口削弱了银行抗御偿付危机的能力。
一直以来,投资者都在密切关注美国银行体系的稳定性。今年8月份,国际评级机构穆迪下调了多家美国大型和中型银行的信用评级,并将更多银行列入审查对象。其中原因之一便是银行资产面临的风险加剧。这一一系列信号凸显出,美国银行业可能正站在一个新的金融崩溃的边缘。对全球金融市场而言,这无疑是一个警钟,提醒各界及早准备,防患未然。





