最近房地产市场迎来了更大幅度的降价,但与此同时,房屋成交量却不升反降,呈现出价格和销量同步下滑的局面。使人不禁疑惑,房地产均衡究竟在何处?价格被称为市场的”无形之手”,按理市场上商品价格下跌应当能够吸引更多买家促成成交,可是房地产市场的现状似乎并未如此顺理成章。
首当其冲遭遇冲击的是住房作为居民重要资产的地位,房价显著下降也意味着居民的存量财富不断萎缩。这不仅影响了人们持续购房的积极性,还可能导致购房决策被延后。在最初的直觉驱动下,或许我们会认为人口的增长和城市化的推进会维持一个相对稳定的”均衡”销售量。然而,在国际视野中,当市场对未来的预期走弱,居民往往会选择延迟购房进而租房生活,并导致实际的”均衡”需求量下降。
不仅如此,房价持续下行对于金融体系的打击不容小觑。作为金融机构最重要的抵押品,房产价格的下降直接影响到社会信用的生成。为了中和信贷的收缩,政府短期内可以通过基础建设投资来拉动经济,但若失去房产抵押价值的稳定性,很难从根本上结束价格低迷的循环。
展望未来,宏观政策关注的重点可能是三大工程等领域,而房地产市场可能仍然以防范风险为主。供应端和需求端的调控措施或许将持续出台。在整体物价普遍下降的环境下,无论是开发商还是潜在购房者,其信心逆转的关键不仅仅取决于房地产行业的政策,更在于宏观政策的实际效力。
整体来看,房屋价格的下降并没有像传统商品那样刺激消费者增加购买,而是导致了住房需求量的减少。未来房地产市场能否出清并企稳,不仅取决于价格的自我调整能力,还需要政策上的引导以及从更广阔的宏观经济角度出发,提供市场信心和活力的全面支持。