
在香港股市,地产行业迎来了久违的暖风。11月21日,香港股市的内房股呈现集体上涨态势,其中融创中国股价大幅上涨超过20%,其他如新城发展、中国恒大、宝龙地产和富力地产等也分别实现了超过10%的涨幅。龙湖集团和碧桂园亦分别有超过9%的表现。交易所地产债市场也同步扩大涨幅,其中”21 龙湖 02″、”20 龙湖 04″和”16 金地 02″分别实现了接近19%、接近15%和逾12%的涨幅。
与此同时,在A股市场中,多家地产企业股价表现也同样亮眼,其中三湘印象、电子城等公司股价涨停,深振业A、新城控股、大龙地产和金地集团等均有较强的市场表现。
背后的核心引擎是融创中国发布的重磅消息。11月20日晚间,融创中国宣布其境外债务重组已经条件满足,正式生效。这标志着融创历经18个月的艰难旅程后,成为首家完成境内外债务重组全部流程的大型房企。据悉,此次债务重组后,融创将整体化解约900亿元人民币的债务风险。
业内人士表示,融创成功的债务重组经历了非常困难的过程,其后,该公司应迅速着手恢复正常经营,保持项目进度和提高销售回款速度以回归正轨。
中国政府部门对于房地产行业的持续支持也起到了非常关键的作用。11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局和中国证监会联合召开会议,表示将满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,尤其是对于正常经营的企业避免贷款中断。政策还包括进一步支持民营房地产企业发债融资,允许以资本市场方式进行股权融资,强化金融支持以确保项目按期交付。
在此背景下,国家着重推动的“三箭”政策力度加大,即信贷融资、增信发债和股权融资相辅相成,共同改善房企融资环境,稳定市场预期。
中指研究院企业研究总监刘水认为,尤其“第三支箭”——股权融资的审批或将加快,更好地与其他两支箭合力,以助力行业的复苏。而东方金诚首席宏观分析师王青也提到,未来可能会出台更多针对性措施,如央行专项借款、PSL等,来支援保障性住房等重大工程的建设。
整个楼市环境的逐渐改善,以及国家对房地产行业恢复发展的连续政策支持,都正极大地提升投资者信心,推动行业朝积极的方向发展。可以预见,在政策红利和市场合力之下,中国的房地产行业或许即将迎来新一轮的成长和繁荣期。





