
近期,问政四川网站接连收到网友投诉,称位于成都东部新区的保利中粮湖光锦云项目存在恶意降价行为,干扰了房地产市场的正常秩序。投诉指出,该项目原先的销售价格为每平方米1.5万元至1.7万元,而目前价位已大幅下调至9000元每平方米,跌幅超过40%。面对这种价格剧烈波动的情况,成都东部新区公共服务局在11月23日回应称,已对该情况进行了核实,并认定该项目因价格波动异常,涉嫌扰乱正常市场秩序,因此目前无法继续办理网上房地产备案。
湖光锦云项目位于成都市东部新区简州新城柏杨路888号,由成都悦东置地有限公司开发。根据贝壳找房网的公开数据,该楼盘的单价为13500元/平方米,计划总户数为907户,设有地下停车位1290个,共建有20栋楼。企业工商资料显示,大悦城控股集团(成都)有限公司和保利(四川)投资发展有限公司分别持有项目51%和49%的股权。
2021年5月,大悦城以6650元/平方米的楼面价格竞得了大约64.4亩的简州新城龙马湖板块土地,溢价率为14.66%,并且被要求无偿移交11%的租赁住房比例。这标志着该区域楼面地价首次冲破了6000元/平方米的门槛。土地成功拍得之后,成都悦东置地通过增资扩股的方法引进了保利(四川)公司。北京产权交易所的信息显示,成都悦东置地在2021年11月完成了增资扩股,保利(四川)入股约2.4亿元人民币,获得了49%的股份。
在市场上,该项目最初的销售信息显示,首批次计划推出128套建筑面积约为112至116平方米的洋房,单价在11700至17000元/平方米之间,起售价为150万元起。然而,由于最近的大幅降价,使得项目的销售策略和价格引发了社会公众的广泛关注,对市场产生了一定的影响。
由于此次价格调整幅度巨大,不仅购房者们感到震惊,而且也让政府相关部门感到关注。涉嫌扰乱市场秩序的行为引起了官方的高度重视,因此,作出了暂停办理该楼盘备案的决定,以期待稳定市场,保障消费者的合法权益。未来,成都东部新区公共服务局将继续关注此事,并采取相应措施引导开发商理性定价,以确保房地产市场的健康发展。





